公司名义购买股票有什么坏处(用公司名义购买利弊你算清楚没有)

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多个城市买房的门槛增高,但是房子的需求并没有消失,特别是广州3月以来楼市的限购限售、限贷、限签、限额调控步步趋严,而且330之后一手的公寓就不能买给个人了,但是不管什么政策出来,开发商,中介都会有对策出来!

公司名义购买股票有什么坏处

公司名义买房,则成为一些人新的选择。

不管在中介还是售楼处都是有人帮你专门解决注册公司的问题,而且就有开发商直接和代理公司合作了,帮你找好代理公司,就像合作的贷款银行一样,有合作省去了自己去找代理的麻烦。注册一家公司,就会有购房的资格了,那么以公司名义购买有哪些特点呢?

不是什么样子的公司都可以有买房资格

公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司,注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制,注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅,如果在限购城市有办事处,以办事处的名义可购买一套非住宅。

公司名义最大的好处就是不限购,无论是住宅,商服类,你可以有钱任性买买买,1套也可以,100套也可以。

贷款相比较个人买房好贷款么?

以公司名义买房,虽然能规避限购政策,但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者,公司购置房产有可能需一次性付款。这就意味着投入成本就很高,要到取得产权证后,才能进行抵押贷款,那个是企业经营贷款了,利率高,年限短,月供压力大。

其实有了购房的资格之后,就是需要看哪个更省钱了!

以公司名义买房无论是非住宅,普通住宅还是非普通住宅,也不管是首套还是二套都是需要按照房款的3%缴纳契税,没有首套契税优惠政策,还需要缴纳0.05%的印花税,还有每一年公司名下的房产缴纳房产税:每年房产原值*70%*1.2%,个人就没有房产税。

那我们现在来计算一下:

如果需要代理公司帮助注册公司,大概的价格是

公司注册价格 400元

代办挂靠地址价格 200元

银行开户、国地税报到价格 400元

小规模代理记账价格 1799元

工商年报公示、汇算清缴价格 1500元

一共需要4299元代理公司注册公司

然后个人买公寓和公司买公寓都需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税,不一样的就是公司买下楼房,每年都需要缴纳房产税!

假设我们买的是200万的房子,3年之后方可转手250万

房产税就是:200万元 *70%*1.2%=16800

每年需要缴纳16800,三年就需要缴纳50400元的房产税!

那如果买了之后想要出手转让需要缴纳什么钱?

如果用公司的名义买的房要转手,就有两种形式可以交易:

通过股权变更的形式来进行交易

直接出售该房屋

那么又需要缴纳什么钱呢?

增值税及附加

按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收;

土地增值税

按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收;或由税务机关按成交价格的5%的核定征收;

公司名义购买股票有什么坏处

印花税

按成交价格×0.05%征收。

企业所得税

前一般按转让房产所得的净利润*25%征收,具体看企业综合经营情况而定。

那我们来计算一下

假设我们买的是200万的房子,3年之后转手250万,赚了50万:

企业所得税税率为25%,比个人所得税20%的税率要高。

企业所得税=(卖出价-房产原值-合理费用(忽略这部分))×25%=500000×25%=12.5万(具体看情况而定)

个人所得税=2.5万

土地增值税=500000*30%=150000

即多缴纳需要15万的土地增值税

不过土地增值税这部分的比例可以用折旧(每年可折旧登记价的5%)、装修成本冲抵(装修费最高不超过登记价20%)、物业费成本冲抵。

公司名义购买股票有什么坏处

费用总结对比:

假设200万的房产,3年后250万转手,几乎需要多付 24.8万多的费用:

公司名义购买股票有什么坏处

相当于,如果以公司的名义购买这套200万的房产,3年后250万转手,需要多付约25万的费用,而且我们也应该看到,房子升值50万,税费30万,基本上来说,升值部分多数算作税费了,利润有限。

南方房产特约嘉宾

公司名义购买股票有什么坏处

郑大源

房卫士按揭总经理 | 南方房产特约嘉宾

买房子来说25万税费不是一个小数目了,这种做法虽然是合法的,其实就是换一种方法躲避限购的政策,这个做法也是因人而异的,而且如果想要以公司的名义买房,就需要做好复杂的程序,复杂的证件和复杂的税费,所以要做好提前准备,特别是资金的准备。

如果你真的想用公司名义买房,建议提高本次买入的报价,以此换取下次卖出的时候减少差额,减少卖出税费。

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