美好置业股票怎么了(美好置业还有几个跌停板)

文/每日资本论

资产负债率持续上升。

美好置业还有几个跌停板?除了“温州帮”魅影 还遭遇了什么

突然,美好置业股价崩了。

1月19日,美好置业集团股份有限公司(下称 美好置业)开盘即跌停,截至收盘其股价为2.77元/股,下跌10.06%,总市值68.34亿元。这是其遭遇的连续第三个跌停板。1月15日收盘前,美好置业股价突然闪崩至收盘,并放出近一年的天量。蹊跷的是,同日,东方时尚驾驶学校股份有限公司(下称 东方时尚)也在尾盘突然垂直下跌至跌停。

巧合的是,这两家公司均有东方时尚投资有限公司(下称 东方时尚投资)同一股东。截至2020年三季度,东方时尚投资持有东方时尚32.50%股权,为其控股股东。另外,东方时尚投资持有美好置业1.77%股权,为第三大股东。

更为离奇的是,美好置业闪崩当日,龙虎榜显示,申万宏源证券瑞安罗阳大道营业部、华福证券温州瓯江路营业部、申万宏源证券温州车站大道营业部3家温州地区席位现身卖出榜单,合计卖出金额达6465.63万元,占到个股当日成交总额的34.99%。

美好置业还有几个跌停板?除了“温州帮”魅影 还遭遇了什么

类似,东方时尚上周五龙虎榜中,华福证券温州瓯江路营业部、申万宏源证券瑞安罗阳大道营业部现身卖出榜单,合计卖出3590.81万元,占到个股当天成交总额的25.02%。

看来,美好置业确实遭遇了资本市场传说中的“温州帮”。问题来了,按照温州帮的习惯,通常都会连续多个跌停。比如,2020年12月28日,康隆达突然发生闪崩,并连续砸了6个跌停。资料显示,华福证券温州瓯江路证券营业部位居卖二位置,卖出金额1887.16万元。

那么,美好置业呢?这或许是其超12万股东的心声。

技术面看,美好置业今天的股价已经跌至了2019年3月到2020年6月的股价平台,如果按照常理,这里应该形成支撑,但考虑到一字跌停,明天继续跌停的可能性极大。由于目前,美好置业月线一根长阴线已经完全切断了所有均线支撑,月线级别的下跌在所难免。也就是说,如果美好置业业绩不能有大转变,其股价或下探至2013年到2014年形成的历史底部

遗憾的是,美好置业目前的境遇相当不顺。

2020年三季度,美好置业营收21.85亿元,同比上升19.38%;但净利润亏损1.43亿元,同比暴跌288.07%。且销售净利率为-15.42%,资产负债率达到76.65%。拉长时间轴不难发现,美好置业的盈利能力逐年走弱。2016年,其净利润同比尚增长55.27%,2017年为-0.54%、2018年为-62.55%、2019年为-73.12%。相对应,其资产负债率也呈逐年走高态势。

美好置业还有几个跌停板?除了“温州帮”魅影 还遭遇了什么

需要注意的是,2020年三季度美好置业的销售费用为1.42亿元,2019年同期为1.09亿元;管理费用3.4亿元,2019年同期2.44亿元;财务费用1.37亿元,2019年同期0.34亿元。等于说,目前美好置业的销售、财务、管理这三项费用均大幅飙升,后两项增长都超了亿元。同步,研发费用却在下降。

债务高企也是美好置业不容回避的话题。2020年三季度,其货币资金为17.51亿元,但流动负债高达181.66亿元,其中一年期非流动负债就31.36亿元。资金缺口相当严重。

资金链紧绷,盈利能力较弱,美好置业这几年发生了什么呢?

公开资料显示,美好置业成立于1996年10月,前身是名流置业。2002年,名流置业借壳上市。按照时间顺序,这家公司的股票名也是一变再变:昆明五华->华一投资->名流置业->G名流->名流置业->美好集团。

名流置业在国内地产界并不出众。2007年,名流置业通过协议和并购的方式一举收购了包括武汉、重庆、惠州在内的7家项目公司,进军全国市场。2008年初,公司更是完成了总额高达30亿元的巨额增发,其2007年末的总资产也不过25亿元,一时风光无限。

此后,名流置业锁定了“城中村”改造项目。据媒体统计,从2008年到2012年,名流置业在武汉参与“城中村”改造项目共“圈地”达137.38万平方米,折合2100多亩,仅要支付的项目土地款项就高达100亿元。

尴尬的是,大笔投入后业绩却开始下滑。根据年报显示,名流置业2011年总收入为18.13亿元,同比下降了7.25%;净利润为1.67亿元,同比下降16.98%。到了2012年一季度,公司业绩仍不改下降态势,总收入为3.22亿元,净利润为2800万元,同比分别下降36.38%和41.04%,公司总资产为115亿元。

美好置业还有几个跌停板?除了“温州帮”魅影 还遭遇了什么

2014年2月,名流置业更名为美好集团,计划将营业范围广泛扩大。此后几年时间里,美好置业布局了房产开发、城市土地开发、产业新镇、现代农业、装配式建筑业务等。并于2016年10月又更名为美好置业。

公允地讲,这个时期美好集团业绩有所好转。财报显示,2014年公司营收21.1亿元,到2016年增至52.0亿元,同期净利润从7532万元增至6.68亿元。

拐点出现在2017年。当年,美好置业通过增资扩股的方式,控股了国内装配建筑专业施工企业——美好装配。并表示,不再将地产业务作为主要投入板块。按照实控人刘道明的发展思路,美好置业将投资的天平,大幅度地向装配式建筑、现代农业倾斜。当年,公司营收降至44.4亿元,净利润微降至6.64亿元,同比增长变为负数。

而这个美好装配并不美好。在2018年、2019年,美好装配实现净利润分别为-1.97亿元、-5.98亿元;2020年上半年,净利润仍处于亏损状态为-2.39亿元。

再加上美好置业业绩也较弱,无奈之下,2020年12月底,美好置业公告称,拟转让安徽东磁100%股权、合肥名流100%股权,合计作价13.08亿元;至于交易的目的,主要系有利于保障公司整体经营目标和发展规划的顺利实现,提升公司资产流动性和运营效率。此外,美好置业还欲转让塘厦宝光100%股权,交易对价总额为9亿元,包括1.6亿元股权转让款、6.01亿元负债及1.39亿元应付款项,同样是为提升公司资产流动性和运营效率。

最新消息是,1月18日,中国经营网报道称,2020年12月18日,美好置业位于合肥政务南的全装配住宅项目美好云谷路壹号隆重首开,短短一周时间揽金4.3亿元,306套房源被抢购一空,1月15日再次加推时也是秒光,1分钟揽金1亿,人气如潮。随着美好置业的一体化房屋智造业务发展潜力不断得到挖掘,公司业绩将实现持续增长。

但这到底能给美好置业年报业绩带来多大的帮助呢?若业绩没有大的改观,美好置业2020年年报亏损或无可避免。到那时再来认真思考到底怎么转型,还是重回房地产主业呢?时间很紧迫。

【文章只供交流,并非投资建议,请注意投资风险。码字不易,若您手机还有电,请帮忙点赞、转发。非常感谢】

原创文章,作者:火推财经,如若转载,请注明出处:https://www.cbht.com.cn/n/4218.html