父母怎么把股票过户给子女(想过户到子女名下)

父母怎么把股票过户给子女

父母有一套老房子,房产证是他们两个人的名字。现在他们准备将房子过户给我,用哪种方式更好?

这是一位粉丝咨询的问题,也应该是很多都会面临的问题。大部分有房产的父母,在有生之年都会将房产过户给子女。但大部分人不懂父母的房产过户给子女,应该选择哪种方式更好。在不清楚的情况下,很多人就会认为赠与过户是最好的方法,毕竟父母的房产赠与给子女是天经地义的,而且赠与还免个人所得税,所以就选择了赠与过户。那么父母的房产过户给子女,或者直系亲属间房产过户,赠与过户真的是最好的方式吗?

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直系亲属间房产过户的方式

直系亲属间房产过户有3种方式,一是赠与过户,二是继承过户,三是买卖过户。赠与和买卖是生前办理的,继承是身后才能办理的。

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赠与过户

直系亲属间无偿赠与房产,免交1%的个人所得税和5.6%的增值税,需要交契税。赠与过户和买卖过户不同,买卖过户可以享受契税优惠,赠与过户则不行,直接缴纳3%的契税,不看房屋套数,也不看面积。根据城市不同,赠与过户还可能需要赠与公证书,公证书的收费标准不同,这个需要自行去了解,一般为评估价的1.5%以下。

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继承过户

继承过户免交契税、个税和增值税,不需要缴纳过户税费。根据城市不同,部分城市继承过户需要继承公证书,公证书同样会产生相应的费用。有些继承公证书的收费标准达到了评估价的2%,算是挺高的。这里还需要提醒大家,如果想要继承父母的房产,那么一定要在生前立遗嘱,这样能省下很多麻烦事。没有遗嘱,就会出现法定继承的情况,有继承权的人都会分到相应的份额,就算是独生子女,也需要有继承权的人放弃继承,才能继承房产。

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买卖过户

买卖过户是很多人没有想到的方式,很多人潜意识认为买卖过户会花很多钱,而且本身就是父母的房产过户给子女,用买卖过户也感觉不太合理。

如果过户的房产契税票日期或产权证登记日期满了两年时间,买卖过户免交5.6%的增值税,只需交契税和个人所得税。父母的房产在转让给子女时,大多房龄较长,基本上都满足满两年的条件,就算没满两年,也可以等到满两年再过户。买卖过户享受契税优惠,子女为首套房或二套房,房屋面积90平及以下,契税为1%,房屋面积90平以上,首套房为1.5%,二套房为2%,子女为三套房及以上,不看房屋面积,契税为3%。大部分情况下,子女都是首套房或二套房,这样契税最低为1%,最高好2%,加上1%的个人所得税,总税率为2%-3%。

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通过上面费用的对比,继承过户的费用是最少的由于赠与过户的3%契税是免不了的,所以大部分情况下,买卖过户的费用低于赠与过户。所以赠与过户在3种过户方式中,并没有什么优势。除了上面过户时产生的费用,再说说子女未来想要转让这套房屋时产生的费用。

如果选择赠与或继承过户,未来转让房屋时,个人所得税不再按照1%计算,而是按照差额20%或者全额20%计算。比如按照差额计算,房屋赠与或继承时的过户价为80万,未来子女转让时过户价为150万,差额为70万,差额20%的个人所得税应为14万。如果按照全额计算,转让时过户价为150万,20%的个人所得税应为30万。如果选择买卖过户,未来转让时,不会受到任何影响,个人所得税仍然按照1%计算。

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综上所述,如果房屋未来要转让,除非子女在转让房屋时,满足房屋满五年,且是子女家庭唯一住房的条件,可以免个税,否则就需要需要承担高昂的个人所得税,这样无疑会对房东造成较大的损失。所以为了以后不出现转让时的麻烦,父母的房产过户给子女,买卖过户相对是更好的方式。

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