地产股票怎么办(房地产股票应该怎么买)

每一次降准降息,房地产就都会被人拿来说事儿。

前天,央行年内第四次宣布下调人民币贷款和存款基准利率,消息一出,所有被深度套牢,打算忍痛割肉的股民们感激涕零,直呼:央妈果然还是亲妈!

地产股票怎么办

图片来源:南方都市报

昨日股市高开低收,虽然和预期相差较远,但至少不再像前4天那样跌死人不偿命,盘面上也有许多可圈可点之处。银行板块尤为抢眼,整体上涨了5.47%,食品饮料、家用电器紧随其后,成为三个飘红的行业板块。

有人要问了,最该受益于降准降息的房地产去哪儿了?

央妈的安慰是奏效了,但效果却不在房地产身上。虽然保利地产(600048.SH)曾一度以超过8%的涨幅领跑A股,但收盘时就已回吐了大部分,最后以2.88%的涨幅收盘。整个板块也下跌了2.21%,其中17只股的跌幅超过10%,45只超过9%,损失惨重。

央妈要郁闷了,按理说这次“双降”举措实施后,自己的爱子房地产不仅可以减轻财务负担,还可以拉升购房需求,应该是最大受益者,但为何地产股还是这么不让人省心呢?

地产之殇:楼市冰火两重天

将思绪摇回到一年前——房地产褪去了“黄金十年”的光环。受经济下行和市场供需失衡拖累,房价不断下跌,整个市场哀鸿遍野。市场不景气,地产商们也不似往年那般豪掷千金,投资增速不断下滑。据统计,今年上半年,国内商品房新开工面积6.75 亿平方米,同比下降15.8%,房地产开发企业土地购置面积同比下降33.8%,降至2009年4月以来的新低。楼市的惨烈程度与现在的股市有的一拼。

地产股票怎么办图片来源:搜狐焦点

经过半年的冷静,房地产这匹野马终于刹住了脚步,但最根本性的问题——市场供需失衡却依然存在。

一线城市人人想买房,但房价高得让人望而却步。即使经过了半年冷却期,但房价回升速度之快,让人不得不感叹:钱还没取出来,房价又涨回去了。以北京、上海为例,房屋价格自去年第四季度开始就已经基本止住跌势,在此后的半年时间内价格稳定,变化不大,进入今年第二季度以来开始不断上涨,到7月1日已经超过了去年同期价格。一不留神,这匹野马又挣脱了缰绳,狂奔起来。

过去一年新建住宅价格指数趋势:(定基指数:基于同一价格的变动比例)

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数据来源:东方财富网

再加上今年以来,央行4次降息、6次降准,炒热股市的同时,也拉升了房地产的需求和价格,一线城市的人们始终买不到一处安身之所。

与之相对地,二、三线城市房屋库存量过大,“鬼楼”频现。房价既没有像一线城市那样,高到让人对买房彻底死心,也没有低到大部分人都能买得起的范围,致使房屋积压。需求的严重不平衡,加剧了房地产市场的低迷和变化多端。

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行业危机:业绩普遍飘绿

受累于行业基本面的巨大漏洞,今年上半年,各大房地产企业的业绩一片狼藉。

菜导研究了房地产上市公司的2015年中报,发现已披露中报的89家上市公司中,有超过40%的企业今年的营业收入比去年低,有将近50%的企业今年的净利润出现下跌,而且下跌幅度很大,跌幅超过1倍的有37%。其中,*ST新梅(600732.SH)、*ST京蓝(000711.SZ)和绿景控股(000502.SZ)更是达到惊人的10倍、20倍以上,堪称奇景。

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地产老大哥万科(000002.SH)的日子也好不到哪里去,净利润只上涨了0.77%,险守住了盈利地位。而昨日领跌地产股的中航地产(000043.SZ)则亏损了8523.34万元,排在跌幅榜的前列。

虽然这次下跌有横扫千军之势,但若怀有美好期望,投资者也一样会念及旧情。可令人心痛的是,虽然央行出台了许多利好行业的政策,房地产企业们对未来仍然没有信心。目前已披露2015第三季度预告的11企业中,只有3家预估净利润会上涨,而且其中有1家还是续亏,只是亏得少一点。而天润控股(002113.SZ)甚至预测第三季度净利润会下降728.63%,居于预亏榜榜首。这样的地产股,让投资者怎么爱得起来?

证券代码 名称 预告类型 预告净利润 预告净利润变动幅度(%)
002016.SZ 世荣兆业 预增 净利润约4000万元~4500万元 增长35.92%~52.91%
002285.SZ 世联行 略增 净利润约21873.13万元~28435.07万元 增长0.00%~30.00%
000668.SZ 荣丰控股 续亏 净利润约-1500万元~-700万元 增长54.49%~78.76%
002113.SZ 天润控股 首亏 净利润约-350万元~-260万元 下降541.27%-728.63%
002305.SZ 南国置业 首亏 净利润约-12000万元~0万元 下降0%-186.19%
002208.SZ 合肥城建 首亏 净利润约-2800万元~-800万元 下降4.29%-150.20%
200011.SZ 深物业B 预减 净利润约4000万元 下降87.82%
000011.SZ 深物业A 预减 净利润约4000万元 下降87.82%
002146.SZ 荣盛发展 略减 净利润约164711.70万元~205889.63万元 下降0%~20%
600665.SH 天地源 不确定 净利润同比下降
600862.SH 南通科技 续亏 净利润仍将亏损

数据来源:Wind资讯

化茧成蝶:“+概念“带出牛股

虽然房地产从业绩到股市都让人头疼,但麻雀堆里也能飞出凤凰,房地产也不例外。廊坊发展(600149.SH)就是这样的一只凤凰。昨日,廊坊发展以10.03%涨幅封上涨停板,作为“京津冀一体化”战略的直接受益人,它的优异表现与“京津冀一体化”概念有着密切关系,所以它从某种程度上脱离地产板块的局限,成为了这一波涨势中的地产牛股。

所以只要认真挑选,一样可以找出好股。在这里,就给菜友们提一些选股建议:

首先,“房地产+概念”更易出牛股,与之前说到的廊坊发展一样,华夏幸福(600340.SH)、荣盛发展(002146.SZ)这些“京津冀一体化”概念股也在昨日逆市盈利或保本,表现相对可靠。除了“京津冀一体化”,国企改革概念也是当下的热门之选,例如:中粮地产(000031.SZ)、天健集团(000090.SZ)等。

其次,看准概念,易出牛股,但概念只有一时,追求更加安全、长期的投资,就要瞄准有稳定业绩的地产龙头股,如万科A、保利地产、华侨城A(000069.SZ)等。

至于是买概念,还是买龙头,菜导觉得都可以,但需要根据自己的承受能力,进行合理的资产配置,以最低风险换取最大利润。

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