买了房子都交了专项维修资金,怎么用?

很多人买了房子,都交了专项维修资金,但都不太清楚这个到底交给了谁,怎么管理,怎么用,却是不太清楚。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定,业主缴存的住宅专项维修资金属于业主所有,住宅专项维修资金管理实行专户存储,专款专用。如果是预售商品房,业主交存住宅专项维修资金还未成立业主大会的,所交存的住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。业主大会成立后,房地产主管部门应当依法将所代管的住宅专项维修资金转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户并将有关账目等移交业主委员会。

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住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

各业主具体怎么缴交呢?商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

用在哪里呢?《住宅专项维修资金管理办法》第2条的规定,住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位及共用设备。《住宅专项商品房维修资金管理办法》第3条具体规定了住宅共用部位和共用设施的定义及范围,即住宅共用部位是指根据法律、法规和房屠共买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括住宅的基础、承重端体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

公维金的管理:商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

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公维金的使用:住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:

(一)物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;

(二)业主大会依法通过使用方案;

(三)物业服务企业组织实施使用方案;

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(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;

(五)业主委员会依据使用方案审核同意,并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的,经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的,应当责令改正;

(六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

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